關(guān)于《江永縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的政策解讀
一、文件出臺(tái)的背景及意義
近年來，受疫情及外部大環(huán)境影響，房地產(chǎn)業(yè)做為我縣支柱產(chǎn)業(yè)受到了較大沖擊，給我縣的經(jīng)濟(jì)增長造成了一定的影響。為全面貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，確保我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在《江永縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江永政發(fā)〔2022〕10號(hào)）基礎(chǔ)上，縣住建局修訂了若干措施及實(shí)施細(xì)則，通過實(shí)施政策釋放消費(fèi)者購房者需求，推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。
二、文件起草依據(jù)和過程
2023年7月，依照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（湘建房〔2018〕139號(hào)）、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》（發(fā)改就業(yè)〔2022〕77號(hào)）、《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì) 湖南省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施>的通知》（湘發(fā)改就服規(guī)〔2022〕441號(hào)）等文件精神，縣住建局制定了印發(fā)了《江永縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（江永政發(fā)〔2022〕10號(hào)），通過實(shí)施一年期政策，有效推動(dòng)了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，2023年縣住建局修訂措施內(nèi)容，繼續(xù)實(shí)施。
8月30日，我文件提請(qǐng)縣政府第22次常務(wù)會(huì)議研究，各部門就涉及事項(xiàng)進(jìn)行了討論研究，對(duì)文件第九條內(nèi)容提出了修改意見，縣住建局采納后修改完善。9月1日，縣司法局對(duì)《江永縣進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》進(jìn)行了合法性審查，縣市監(jiān)局進(jìn)行了公平競(jìng)爭(zhēng)審查，對(duì)文件第九條提出審查意見，已按要求修改完善。
三、文件主要內(nèi)容
1.實(shí)行購房補(bǔ)貼。
2.切實(shí)解決業(yè)主子女入學(xué)問題。
3.加大金融支持力度。
4.加大稅收支持力度。
5.完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。
6.容缺辦理相關(guān)審批手續(xù)。
7.實(shí)行新建商品房“交房即交證”。
8.優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。
9.打擊商品房銷售過程中違法違規(guī)行為。
四、政策特點(diǎn)或創(chuàng)新舉措
通過提高購新建商品房返契稅比例，從而刺激帶動(dòng)農(nóng)村人口及外出務(wù)工人員進(jìn)城購房。
五、新老政策差異
新老政策差異在于契稅補(bǔ)貼由購房返還80%修改為返還100%,調(diào)整部分政策內(nèi)容，繼續(xù)加大支持力度，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
江永縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年11月2日
湘公網(wǎng)安備 43112502000002號(hào)
